供樓供三代?

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香港樓價高是眾所周知的事,但有時聽見別人說:「在港供樓也不及日本人辛苦啊,他們要供三代才供得完。」大概一般香港人仍有這觀念,但我想鄭重地說,這種想法非常落伍。 現今日本已沒有供樓供三代這回事,莫說現在,我以前去日本時也看不到這現象,莫說供三代,就是供兩代也聞所未聞。所謂的供樓供三代是日本在八十年代經濟急速起飛時短暫出現過的現象,那時首都圈(東京及周邊地帶)的物業升至天價,很多上班一族的薪金不足以供樓,但銀行照樣地貸款,於是出現了所謂的供三代苦況。隨着經濟泡沫爆破,日本的樓價從高峰大幅下滑,供三代這回事已不復見。

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近年日本樓價在經濟低迷下持續回軟,而香港自沙士之後樓價急升,在此消彼長之下,香港樓價比不少日本物業還要高。東京的樓價及租金儘管經過昔日大跌,至今依然高企,畢竟是首都,但其他的地區樓價卻低得令人羨慕。 在京都置業,不需200萬港元已可買到面積約600平方呎兩房連三十多平方呎陽台的全新大廈單位。在長野縣及櫪木縣等鄉下地區更誇張,一些中古單幢兩層屋連可種菜庭園,最便宜的只賣幾十萬港元。 從今以後忘記「日本人供樓要供三代」這句話吧,否則就跟時代脫節了。

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